Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Сколько закладываете на торг
Вадим Ворысалов
15 января 2024
Вся Россия
4 119
11

Здравствуйте коллеги.


1. Подскажите пожалуйста, с какой суммы начинаете торговаться. Сегодняшние дни, СПб, средне убитые однушки Приморского, Выборгского, Калининского района, 6-7 млн.

Понимаю, что информации мало, но попробую.


2. Сколько обычно закладываете на торг.


Желательно в тысячах рублей.

Интересен чужой опыт. Заранее спасибо.

Могут подойти
11 комментариев
15 января 2024, 12:11
Лучший совет
Добрый день!

Я нисколько не закладываю на торг. Ставлю цену всегда выше, чем сам оцениваю. Чтобы не было потерь, в случае ошибки в меньшую сторону.

Одна-две недели продажи показывает какой в реальности рынок, и нужно ли корректировать цену. А дальше, по ситуации.
11
3
286/50 000
0/50 000
16 января 2024, 11:32
Могу сказать, что большинство продавцов квартир с такой же стоимостью ранее снижали стоимость на суммы не более 50-100 тыс. рублей. Но в нынешних реалиях все изменилось.
3
0
169/50 000
0/50 000
не риэлтор
16 января 2024, 09:21
торг - вещь столь же интимная, сколь и любовь, и столь же мало поддающаяся чисто математическому анализу )))
продавец/риэлтор на торг может закладывать какой-то процент в зависимости от нескольких факторов: срочности продажи, цели продажи, чистоты или мутности документов, состояния и функциональности самой квартиры, локации и окружения (этаж, вид, соседи, подъезд и тд), и - last but not least(c) - от характера и строя души продавца. поэтому в одних и тех же на первый взгляд условиях кто-то не скинет ничего, а кто-то скинет 10%.
поэтому даже если вам кто-то скажет что при цене квартиры в 6 млн торговаться можно на 300 тысяч, то это не значит что торг будет составлять 300 тысяч. он может составить 0, а может и 600 тыс.
все зависит от конкретной квартиры и ее продавца. а обсуждать сферического коня в вакууме...
7
0
835/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
15 января 2024, 18:44
Петр Манько Москва и Питер это емкие большие рынки ... абсолютно серьезно , на большом рынке всегда цена рыночная .. как правило нет ни максимумов ни минимумов .. они могут лишь на 5 % быть выше или ниже Это вопрос удачи или спешки . Когда продавец к примеру залоговой квартиры или квартиры в рамках трейдина и любой продавец , начинает утверждать , что его квартиру выкупили или продали на десятки процентов ниже .. то возникает вопрос, а почему ты собственник не смог ее продать ??? ..
такого социальное поведение продавца .. выставит квартиру по цене " не продешевить" , в первую неделю получить кучу звонков при том вероятность что хоть один звонящий покупатель равен может быть равен нулю .. на этом он будет месяц два себя кормить надеждами ... только потом начнет двигать цену ...
За рынок мои суждение не объективны .. но продать по средней цене .. которую выдают " оценочные калькуляторы " ( публичные цены для толпы ) это просто удача ..
.
0
0
999/50 000
0/50 000
15 января 2024, 17:58
2 Сергей ТСТ - абсолютно серьезно, не надо завышать исходную цену, тогда и не придется "продавать по минимуму", как Вы написали.
0
0
128/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
15 января 2024, 15:33
Петр Манько 1 % скидку или бонус вы это серьезно??? т.е покупателю кв. за 20 млн , скидываете 0,2 млн ... и вот 19,8 это его цена в ДКП ... ???? еще вы указали что выставляете среднее ))) не стыковка ..
Евгений Тараканов лучший ответ .. идеально ..если бы да как бы ...
всегда ставишь сверху цену ..ну а потом все равно продаешь по минимуму если цены стабильны .. а если цены падают , то тут как говориться .. Первый кто деньги предложил Это был лучший вариант ..и ловишь вчерашний день ..
1
1
514/50 000
0/50 000
Сергей ТСТ
15 января 2024, 15:29
скажу за свой город Москва ( наверно слышали ) однушки ( с 2001 года постройки ) которые выставляются от 10,5-11,5 млн , обычно уходят за 9,5 не больше ( эксклюзивного ремонта естественно там нет ).. при равных условиях .. можете воспользоваться оценочным калькулятором на Циане и не Циане .. минимальное значение которая она выдает и есть реальная цена сделки .. это если задача продать в течении трех месяцев .. а так можно два три года продавать инфляция , девальвация , очередная волна страшилок про рост цен ...
а так по фундаментальным показателям экономика+политика . Питер не лучный вариант , где цены могут расти или не падать ...
1
1
669/50 000
0/50 000
15 января 2024, 14:54
Добрый день! Тщательно анализирую аналогичные объекты, размещаю по рынку. Звонки, просмотры идут - цена верная. Ну а торг, это уже готовность купить и, соответственно, продать объект (если нет цели избавится). Торг, скорее всего, бонус покупателю на расходы по сделке.
3
0
269/50 000
0/50 000
ID: 93269623
15 января 2024, 14:38
Нисколько не закладываем, не то сейчас время. Ощущение, что с помощью мнения профессионалом вы хотите выработать тактику торгов.
4
1
129/50 000
0/50 000
Вадим Ворысалов
Автор
15 января 2024, 19:44
Это плохо?
Тактик много.
0
0
29/50 000
15 января 2024, 14:02
Приветствую, обычно оцениваем рынок в виде диапазона "от" и "до". Последние 2-3 месяца в рекламу ставлю цену в середину диапазона оценки, в которую включаю 1% на скидку или бонус агенту покупателя.
0
0
197/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости