Поиск по журналу
Москва и МО
Подводные камни после сделки
ID: 91077147
18 мая 2022
Вся Россия
3 496
9

Добрый день. Заключили договор и подали документы на регистрацию покупки земельного участка с незавершенным строительном гаражей. Сам договор - на покупку участка на 2/3 оплаты, остальное (незавершённое строительство и 1/3 суммы) было отмечено распиской. Через несколько дней узнали, что строительство гаражей было начато с существенным недостатком - на метр они стоят на чужой земле. На эту же линии раньше начинали строиться и другие гаражи, но узнав о том, что граница заходит на метр, перестраивались. Как лучше поступить в данной ситуации?

Автор
Теги
9
ID: 91077147
Могут подойти
9 комментариев
18 мая 2022, 19:03
Лучший совет
Добрый день. Этот вопрос Вам необходимо обсудить со своим риэлтором, который проанализировав документы даст соответствующие рекомендации. А на будущее все проверки необходимо делать заранее и только при участии компетентного специалиста или самостоятельно, но при наличии достаточных знаний.
10
0
291/50 000
0/50 000
22 мая 2022, 19:41
Добрый вечер!
Вам необходимо вызвать кадастрового инженера, он посмотрит, возможно ли передвинуть границы земельного участка.
Либо расторгнуть сделку.
5
0
162/50 000
0/50 000
ID: 1603210
19 мая 2022, 15:45
Суд может не признать Вас добросовестным покупателем.Всего то Вам надо было до покупки вынести координаты в натуру.Цена вопроса 5-6 т.р.При покупке ЛЮБОГО зу надо выносить координаты в натуру ДО покупки.
1
0
203/50 000
0/50 000
Здравствуйте, тут либо через суд расторгать договор (но наличие расписки на 1/3 суммы не по основному ДКП вообще не в Вашу пользу), либо рассчитать стоимость работ по приведению всего в соответствие (либо демонтажа того одного гаража, который выходит за границы) и мирно этот вопрос решить с продавцом, договорившись с ним о возврате Вам части денежных средств по причине обнаружения данного факта.
2
0
398/50 000
0/50 000
19 мая 2022, 11:16
Добрый день!

Это не то, что подводный камень, это прямо каменище. Для минимизации рисков по сделке и надо привлекать специалистов по недвижимости (агентов, юристов). Можете предложить расторжение договора и возврат денежных средств Вам от продавца, либо дополнительным соглашением уменьшить стоимость в связи с тем, что Вам предстоят дополнительные расходы.

А как Вы про недостатки и эти подводные камни узнали? Пригласили кадастрового инженера на земельный участок? Дело в том, что Вас собственник соседнего участка может обязать через суд снести часть Ваших гаражей и вообще сейчас снять Ваш земельный участок с кадастрового учёта а это перспектива совсем нехорошая.
4
0
691/50 000
0/50 000
19 мая 2022, 09:28
В Вашей ситуации сделку можно оспорить. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
3
0
233/50 000
0/50 000
19 мая 2022, 00:43
Так Вам право собственности зарегистрировали или приостановили? По-хорошему в теории , там вагон бумажной и строительной работы, чтобы их передвинуть в границу участка. А фактически, как все это выглядит на самом деле - только Вы знаете, будут ли правопритязания от собственников смежных участков, или планируется дальнейшая продажа этой земли, и т.д.
3
0
352/50 000
0/50 000
Исправлять ошибку -перемежевать участок.
5
0
40/50 000
0/50 000
18 мая 2022, 20:32
Добрый день! Нужно было заказать проверку документов, оценку юридических, экологических, санитарно-эпидемиологических и эксплуатационных рисков приобретения, прежде, чем покупать в собственность земельный участок и строения. Такой отчёт - это достаточно объёмная работа, которая должна оплачиваться заказчиком. На форуме можете рассчитывать только на точечные некоторые вещи и советы, но никак не на анализ выполненной кем-то работы или проигнорированной.
10
0
457/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости