Добрый день. Факт отсутствия права собственности на землю никак не умиляет Ваше право на распоряжение имуществом находящемся на этой земле. Свои 1/2 доли в общем праве на дом Вы можете продавать/дарить без каких-либо ограничений, но с соблюдением предусмотренных законом процедур. Например, если речь идет о продаже, то необходимо соблюдение права преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Любая форма отчуждения доли в общем праве возможна только с соблюдением обязательной нотариальной формы договора. Проблемы у Вашего покупателя будут и решить их надо Вам или уже ему. Маловероятно, что кто-то захочет платить свои деньги за проблемный объект. Мало того, что речь идет о долевой собственности, так еще и с землей вопрос необходимо решать. Поэтому, скорее всего, для того, чтобы вообще продать... вопрос с землей необходимо решить (сервитут). Но опять же, факт решения вопроса пользования землей не будет гарантировать успешность продажи, но он совершенно точно увеличит принципиальную возможность такой продажи. Чтобы получить более полную информацию по организационным моментам сделки рекомендую обратиться к нотариусу.

МФЦ не тот орган, где дают правильную юридическую консультацию, их задача- прием документов, не более того. Путь Вам подсказали выше- аренда, сервитут

В такой ситуации вы вправе отчуждать свою долю дома без земли с соблюдением всех правил при продаже недвижимости в долевой собственности. К новому собственнику перейдет 1/2 доля дома и право на использование соответствующей частью земельного участка, необходимой для использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника.

Сегодня была в МФЦ , по закону если у меня нет земли, то я могу продать только дом, фактически сделку не регистрируют. Так же, как по закону земля следует за домом, но суды по земле были проиграны. Одним днем должно быть подано заявление отдельно по земле, отдельно по дому. Сделка только на дом, без земли считается фиктивной и не регистрируют её, просто отказ будет. Продать можно только второму собственнику, который хочет за бесценок купить. Буду делать сервитут.

Доброе утро!
Выберите интересующий вас регион и увидите список риэлторов. Подберите специалиста, с кем вам будет комфортнее.

Сервитут устанавливается по соглашению сторон или судебным решением.
Если у Вас в собственности 1/2 доли на дом, то в любом случае сделка будет нотариальная с предварительным уведомлением второго сособственника о преимущественном праве выкупа, в таком случае обратитесь к местному нотариусу для дополнительного разъяснения по поводу возможной сделки.

Договорится не выйдет, по 273 судились 7 лет и проиграли, два раза дошли до верховного, потом деньги закончились, сервитут тоже через суд? Новый хозяин может его сделать уже без нас или без этого не продать, ни подарить законно нельзя? Не хочу, чтоб у людей потом проблемы были...

Здравствуйте! Законно в такой ситуации можно попробовать оформить договор аренды на часть земельного участка путем переговоров или через судебное принуждение к такому договору, раз у Вас оформлено право собственности на 1/2 дома в егрн, то с землей нужно что-то решать. Также Вы можете требовать сервитута этого земельного участка в соответствии со ст.274 ГК РФ.