Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость
Как продать квартиру с отказником от приватизации?
Наталья Комиссарова
13 октября 2023
Вся Россия
3 888
11

Здравствуйте. 

Хотим продать приватизированную квартиру и купить другую по альтернативной сделке. Прописано два человека, я и моя взрослая дочь, проживающая со мной. Собственник я, дочь писала отказ от приватизации.

Потенциальные покупатели настаивают на выписке и прописке дочери в другом месте до сделки для минимизации своих рисков. 

На что мы не имеем никакой возможности, т.к. продаваемое жилье у нас единственное. 

При этом дочь, осознавая потерю права бессрочного проживания, готова добровольно выписаться и прописаться в альтернативной квартире. 

Подскажите, как выйти из тупика?

Может ли она выписаться в никуда на время продажи и потеряет ли право бессрочного проживания при этом? 

Автор
Теги
11
Наталья Комиссарова
продажа квартирырискиотказ от приватизацииродственники
Могут подойти
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
21 390 580 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 15
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
26 813 376 ₽
1-комн.кв., 53 м², этаж 2
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, Москва
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
22 113 269 ₽
1-комн.кв., 42 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
28 641 409 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 8
Марьина Роща
8 мин.
ЖК "Mod (Мод)", Мод ЖК, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
19 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 6
Отрадное
10 мин.
Отрадная улица, 9, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 7
Белорусская
14 мин.
улица Правды, 5, Москва
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
22 900 000 ₽
3-комн.кв., 66 м², этаж 3
Щукинская
13 мин.
Авиационная улица, 74К4, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
11 400 000 ₽
1-комн.кв., 30 м², этаж 4
Динамо
10 мин.
улица Новая Башиловка, 10, Москва
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
30 000 000 ₽
3-комн.кв., 92 м², этаж 4
Войковская
11 мин.
2-й Новоподмосковный переулок, 3, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
34 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 7
Аэропорт
9 мин.
ЖК "Прайм Тайм", улица Викторенко, 9кА, Москва
11 комментариев
Александр Воронич
13 октября 2023, 22:52
Лучший совет
Здравствуйте. При альтернативной сделке дочери необходимо будет непосредственно после подписания договоров по обеим квартирам и подачи их на регистрацию перехода права, подать заявление о снятии с регистрационного учёта по месту жительства. В заявлении есть графа, где нужно указать место, куда убывает дочь, то есть адрес приобретаемой квартиры, где дочь должна быть наделена значительной долей в праве собственности. Её туда не зарегистриоуют, но с учёта по старому адресу снимут. Пока будет идти регистрация, дочь снимут с регистрационного учёта и после получения документов с регистрации она сможет сразу подать заявление на постановку на регистрационный учёт по месту жительства в купленной квартире. Это один из вариантов. Он не идеален и должен быть согласован с покупателем Вашей квартиры. Окончательный вариант следует разрабатывать только находясь внутри ситуации и зная все подробности.
10
0
897/50 000
0/50 000
Наталья Комиссарова
Автор
13 октября 2023, 23:05
Благодарю за ответ!
0
0
19/50 000
Наталья Комиссарова
Автор
14 октября 2023, 13:32
Благодарю всех за ответы, все понятно, будем думать и какой-то выход найдем.
3
0
76/50 000
0/50 000
Александр Долгов
14 октября 2023, 12:39
Здравствуйте. Конечно в данной ситуации многое зависит от покупателя и его условий при соблюдении которых он готов будет купить квартиру. Предложите покупателю несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации. Например, нотариальное обязательство о том, что дочь обязуется в определенный срок сняться с регистрационного учета и зарегистрироваться по иному адресу. Так же она может сняться с регистрационного учета с листком убытия до сделки. И предоставить заявление, что с условиями приватизации согласна. Я думаю если покупателю предложить несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации, какой ни-будь его должен устроить.
3
0
631/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
14 октября 2023, 11:29
Ваша дочь может выписаться в никуда по личному заявлению, вдобавок она может ещё сделать для покупателей заявление о том, что она подтверждает, что вы писалась добровольно, знает о продаже квартире, знает, что утратила право пользование квартирой.
На мой взгляд, этого будет достаточно
6
0
293/50 000
0/50 000
не риэлтор
14 октября 2023, 08:50
на практике есть два варианта: 1) выписка в воздух; 2) если она не устраивает покупателей - ну тогда искать других покупателей. можно еще поискать родственников или друзей, которые согласятся на время по родству/дружбе или за небольшие деньги временно прописать вашу дочь (это если покупателя искали долго и он один, очереди за ним нет).
что касается наделения дочери долей, то можно заранее сказать - покупателя, который боится выписки в воздух, такой вариант наверняка испугает еще сильнее: сложно, долго, доли...
6
0
520/50 000
0/50 000
Евгений Тараканов
14 октября 2023, 08:23
Добрый день, Наталья!

Вы попали в непростую ситуацию, но ответственность за это лежит только на вас. Планировать альтернативную продажу квартиры, в которой есть зарегистрированный с правом бессрочного пользования, и не иметь решения для того, чтобы покупка этой квартиры была на 100% безопасна для покупателя – это, извините, легкомысленно.

У любого нормального человека будут справедливые опасения приобрести вместе с квартирой … проживающего в ней жильца.

Что вы можете сделать?

1. Для того, чтобы дочь могла выписаться и прописаться на новом месте, не обязательно иметь СВОЮ квартиру. Для этой цели подойдет любая квартира ваших друзей или родственников. Маловероятно, что вы находитесь в социальной изоляции, и дочь не имеет возможности зарегистрироваться у кого-то из близких на некоторое время. Убедить их в том, что для них это будет безопасно, куда легче, чем убедить в этом покупателя квартиры.

2. Если такой возможности все же нет (мало ли), вот что вы можете предложить вашему покупателю:
- выписаться в «воздух»;
- оформить нотариальное заявление о том, что дочь выписывается добровольно, знает о предстоящей продаже квартиры, отказывается от права бессрочного пользования, обязуется зарегистрировать в покупаемой квартире;
- включить дочь в число собственников приобретаемой квартиры;
- деньги на счете под условие снятия дочери с регистрационного учета, с регистрацией по другому адресу.
- дисконт, в конце концов. Материальная выгода вытесняет страх и делает людей более решительными.

Все это не гарантирует покупателю на 100%, что дочь навсегда откажется от права бессрочного пользования, но впечатление такое создать может. Особенно, если вы сможете обсудить все это с покупателем в спокойной и доверительной обстановке.
9
0
1 829/50 000
0/50 000
Наталья Комиссарова
Автор
14 октября 2023, 13:30
Когда мы приватизировали квартиру 6 лет назад мы и не думали, что соберемся продавать, и подобных нюансов не знали. Отказ дочери от приватизации давал ряд льгот мне как пенсионерке.
Сейчас это решение вышло боком, а все нюансы мы узнаем уже в процессе.
Спасибо Вам за ответ, будем думать.
0
0
300/50 000
Дмитрий Каредва
14 октября 2023, 07:29
Здравствуйте. Таких сделок много и отказники чаще всего выписываются в воздух. Большинство покупателей это устраивает. В очень редких случаях покупатель может потребовать выделения доли в праве собственности на приобретаемую квартиру отказнику (если он в преклонном возрасте, например, или состоит на учете в ПНД и/или НД). Если никаких отягчающих обстоятельств нет, достаточно снятия с рег. учета. В дополнение можете предложить покупателю нотариальное заявление-обязательство отказника, согласно которому он обязуется зарегистрироваться в другом месте в течение определенного времени после сделки, заявляет, что добровольно отказывается от бессрочного права пользования продаваемой квартирой, ему известно о предстоящей сделке, он не собирается в судебном порядке восстанавливать свое право пользования. Если и этого будет мало вашему покупателю - можно предложить часть денежных средств разместить на отдельном аккредитиве/в ячейке под условие регистрации переходов права И выписки из домовой книги, подтверждающей постановку на учет по новому месту жительства, отличному от адреса продаваемой квартиры. Но это крайний случай. Повторюсь, большинству достаточно обычного снятия и нотариального заявления.
9
0
1 206/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
14 октября 2023, 00:06
Здравствуйте. Если требование покупателей категорично, то значит вам такой покупатель не подходит. Если покупатель готов на выписку дочери до сделки, но без регистрации ее по другому адресу соглашайтесь. У вас альтернатива, сделки регистрируются быстро, вопрос регистрации можно решить ну максимум за две недели.
А какая у вас альтернатива? Доплачиваете вы или доплачивают вам? Если второе, то можно доступ к деньгам ограничить подходящим условием. На стороне покупателей я бы настаивал на выписке из домовой как по адресу продаваемой, так и по адресу приобретаемой взамен. Ну естественно в ваших (как продавца) интересах что-то одно. Вообще конечно, что выписка без регистрации по другому адресу, что с такой регистрацией покупателя особо не страхует. Уверен, они этого не осознают. Но эта тема не для вашего вопроса.
Есть еще вариант основан на переоформлении доли на дочь. После такой сделки она также станет собственником и предстоящий переход права лишит ее права пользования. Но это уже если очень надо. Наверняка же захотите сделать дарением, а им не очень правильно из-за налоговых последствий. Значит для оптимизации налогов потребуется купля-продажа. А она то у вас наверняка фиктивная будет, поскольку фактического движения денег не произойдет. Как видите варианты решения вашего вопроса имеются. Надо думать, анализировать, разговаривать и договариваться. Это работа вашего риэлтора, если такового не имеется, то придется что-то придумывать самостоятельно.
10
0
1 482/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
13 октября 2023, 23:17
Выписавшись из квартиры заранее, но продолжая в ней проживать и не прописавшись никуда, дочь все-таки будет иметь возможность восстановить свою прописку, но через суд или с согласия собственника квартиры.
Если это возможно для Вас, то попробуйте вместо всех описанных в вопросе наворотов предложить покупателю то, что Вы при покупке оформите на дочь часть альтернативы.
9
0
377/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
10
4
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы