Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ипотека только на одного супруга.
ID: 28796152
24 июня 2021
Вся Россия
8 247
7

Хотим с женой купить квартиру, в ипотеку. Я хочу внести 50% стоимости, а остальное соответственно через ипотеку, которую будет платить жена. Хотим чтобы в итоге квартира была в долевой собственности 50/50. У нас брачный договор с разделением собственности на недвижимость в соответствии с расходами на нее. В случае если жена не сможет платить, я бы хотел вернуть свои деньги.


Вопрос - банки дают ипотеку на таких условиях?

Автор
Теги
7
Могут подойти
7 комментариев
24 июня 2021, 11:57
Лучший совет
Добрый день!

Скорее всего вам откажут. Собственники должны быть созаемщиками и нести солидарную ответственность.
13
0
123/50 000
0/50 000
25 июня 2021, 14:37
У Вас брачный договор и о его наличии Вы обязаны сообщить банку-кредитору. Всё оформление в рамках существующего брачного договора. Все нюансы оформления при заемном финансировании сделки следует согласовывать с банком.
2
0
219/50 000
0/50 000
ID: 28796152
Автор
25 июня 2021, 10:39
Еще вопрос - если я внесу допустим 80% первоначального взноса, то на какой стадии можно будет определить долю каждого в общей долевой собственности? Это прописывается в договоре купли продажи? Или будет следовать автоматически через брачный договор?
0
0
249/50 000
0/50 000
24 июня 2021, 17:10
В иском варианте не имеет.
0
0
26/50 000
0/50 000
ID: 28796152
Автор
24 июня 2021, 16:23
Спасибо за ответы. Т.е. в предложенных условиях задачка вообще не имеет решения?
0
0
80/50 000
0/50 000
24 июня 2021, 14:11
В случае, если жена не будет платить, то платить будете Вы, поскольку при обозначенных условиях ипотека будет общей. Нельзя 50% купить за свои деньги и оформить их на своё имя, а остальные 50% в ипотеку на имя жены и при этом все обязательства переложить на нее. Ипотечное законодательство в этом плане превалирует над семейным.
12
0
328/50 000
0/50 000
24 июня 2021, 12:03
Если основной заемщик - жена и ответственность по кредитным обязательствам только на ней в соответствии с БД, то титульным собственником будет только она. Именно она передает объект в залог банку.
Если хотите , что собственность была долевая, то и обязательства по обслуживанию ипотеки будут общие. Можете выпустить допник к брачнику в отношении конкретного объекта.
12
0
372/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
КАК ПРИЗНАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК В СИЛУ ПРИОБРЕТАТЕЛЬНОЙ ДАВНОСТИ?
Чтобы получить документы, подтверждающие, что земельный участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не находится в государственной или муниципальной собственности, необходимо предпринять следующие шаги:Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости): Это основной документ, содержащий сведения о земельном участке. В выписке указан собственник (или собственники) участка, а также наличие обременений, ограничений прав, арестов. Если в графе о собственнике указано частное лицо или юридическое лицо, это говорит о том, что участок не находится в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, выписка должна содержать информацию об ограничениях в использовании земельного участка. Отсутствие таких ограничений в выписке косвенно подтверждает, что участок не относится к ограниченным в обороте или изъятым из оборота. Заказать выписку можно в Росреестре (лично или через МФЦ) или в электронном виде на сайте Росреестра.Кадастровый план территории (КПТ): Этот документ содержит информацию о границах земельных участков, расположенных на определенной территории. КПТ может содержать информацию о зонах с особыми условиями использования территории (например, охранные зоны объектов культурного наследия, зоны санитарной охраны). Если земельный участок находится в такой зоне, это может означать, что его оборот ограничен.Обращение в местную администрацию (муниципалитет): В администрации можно получить информацию о том, не планируется ли изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о наличии утвержденных градостроительных планов, которые могут повлиять на использование участка.Обращение в Росреестр: В Росреестре можно запросить информацию о том, не относится ли земельный участок к землям, ограниченным в обороте или изъятым из оборота в соответствии с федеральным законодательством.Анализ совокупности этих документов позволит получить наиболее полную картину о статусе земельного участка.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости