Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Подать за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Посуточная загородная
Документы для раскрытия аккредитива
ID: 18824117
18 мая 2022
Вся Россия
5 029
7

Добрый день, уважаемые господа!

Продаем участок с несколькими постройками, у всех есть кадастровый номер.

Разобрались со всеми документами, остался вопрос по аккредитиву.

В сбербанке просят заполнить поле: "Условия раскрытия аккредитива (документы, предоставляемые в банк для раскрытия аккредитива".


Сделка будет проходить так: мы распечатаем три экземпляра ДКП и поедем в МФЦ.


Какие документы в таком случае нужно указать, чтобы аккредитив раскрылся?

Читал тут еще о новом автоматическом раскрытии, стоит ли связываться? В банке про такое не знают.


И второй дополнительный вопрос: когда передать ключи - после сдачи на регистрацию или регистрации?


Спасибо, уважаемые господа!

Автор
Теги
7
ID: 18824117
документы
Могут подойти
студия, 25 м², этаж 2
7 330 520 ₽
студия, 25 м², этаж 2
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
15 900 000 ₽
3-комн.кв., 58 м², этаж 6
Каширская
18 мин.
ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
36 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 35 м², этаж 11
Силикатная
23 мин.
ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 35 м², этаж 6
Бунинская аллея
11 мин.
ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
38 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 30 м², этаж 2
Тютчевская
23 мин.
309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
40 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Новомосковская
15 мин.
ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва
3-этаж. дом 442 м²
25 000 000 ₽
3-этаж. дом 442 м²
Бунинская аллея
15 мин.
пос. Остафьево, Москва
2-этаж. дом 106 м²
14 500 000 ₽
2-этаж. дом 106 м²
Бунинская аллея
5 мин.
Щибровская улица, 1, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
15 990 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 9
Беляево
16 мин.
улица Академика Арцимовича, 8, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 9
Говорово
4 мин.
Волынская улица, 9, Москва
7 комментариев
Михаил Шатов
18 мая 2022, 13:25
Лучший совет
Добрый день! Указывайте все объекты в раскрытии аккредитива, которые Вы продаете: участок и строения. По каждому из них будет выписка из егрн с именем нового собственника, и на каждый из объектов будет штамп о регистрации перехода права собственности на Вашем экземпляре договора. Можно указать или выписки или оригинал договора с отметками.
Автоматическое раскрытие - это сервис безопасных расчетов от этого банка (СБР). У него есть цена, уточните в отделении порядок оказания услуги. В случае аккредитива нужно предоставить банку бумажные документы.
Ключи передавайте в тот момент, как у Вас прописано в ДКП. Как правило, это после получения денег Продавцом и оформления собственности на покупателя, но бывает и по-другому (раньше).
6
0
744/50 000
0/50 000
Олег Квятковский
18 мая 2022, 15:21
Аккредитив в сделке – безналичный способ расчетов по ДКП недвижимости, при котором продавец получает деньги со специального (аккредитивного) банковского счета только в том случае, если выполнит условие договора, т.е. если продаст квартиру Покупателю. Аккредитив открывает покупатель в пользу продавца (получателя). Покупатель приходит в банк и пишет заявление на открытие аккредитивного счета. В этом заявлении он указывает сумму, срок действия аккредитива, и условия, при которых банк «раскрывает аккредитив», то есть переводит деньги с аккредитивного счета на счет продавца…
1
1
577/50 000
0/50 000
Артем Селивановский
18 мая 2022, 14:50
Здравствуйте, если у вас простая сделка и никаких дополнительных условий нет, то условие раскрытия - зарегистрированный ДКП с указанием кадастрового номера и покупателя, который указан в ДКП. Если нет обязательств сторон и иных договоренностей, условия раскрытия усложнять не советую.

И будет лучше, если сделка будет проходить так: "мы распечатаем три экземпляра ДКП, ВСТРЕМСЯ В БАНКЕ, ПОДПИШЕМ ДКП, ОТКРОЕМ АККРЕДИТИВ, ВНЕСЕМ ДЕНЬГИ и поедем в МФЦ."

Ключи передавать только после регистрации и получения Вами денег. В ДКП пропишите срок передачи ключей и условия "после регистрации ДКП и раскрытия аккредитива".
2
0
635/50 000
0/50 000
Алина Арифуллина
18 мая 2022, 14:47
Документы для раскрытия аккредитива:

- Договор купли-продажи с отметками и штампом, подписью регистратора;
- Выписки из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающие регистрацию права собственности покупателя на объекты недвижимости.

По договорённости сторон, может быть только договор, или только выписки из ЕГРН, или все перечисленные документы вместе.
2
0
399/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
18 мая 2022, 14:26
Автоматом, в вашем случае, точно не получится, потому что у вас несколько объектов.
4
0
83/50 000
0/50 000
Татьяна Скулкина
18 мая 2022, 13:34
Здравствуйте. Документами для раскрытия аккредитива будет договор купли продажи объектов недвижимости, либо выписка ЕГРН. При этом перечисляются все объекты по дкп с указанием кадастровых номеров и адресов. При самостоятельной регистрации в банк нужно предоставить документы с отметкой регистрирующего органа.
Ключи от дома следует передавать при подписании передаточного акта объектов недвижимости после получения денежных средств продавцом в полном объеме.
3
0
464/50 000
0/50 000
ID: 18824117
Автор
18 мая 2022, 13:20
Сделка максимально простая: никаких долей, кредитов, ипотек - собственник продает за наличные. Просто не понятно, какие документы указать для раскрытия
0
0
151/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
83
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы