Здравствуйте!
Ситуация следующая, в конце январе 2023 года было продано нежилое помещение за 220 000 рублей (на момент продажи кадастровая стоимость 240 000 рублей, подтверждается выпиской из ЕГРН).
На сайте росреестра (на текущий момент) содержится следующая информация:
Кадастровая стоимость (руб) 550 000 руб
Дата определения - 01.01.2023
Дата внесения - 17.12.2023.
То есть на момент продажи объекта была определена уже другая новая кадастровая стоимость, но внесена только спустя 11 месяцев.
Правильно ли я понимаю что в данной ситуации не возникает обязанность по уплате налога?
ФЗ от 31.07.2023 N 389-ФЗ ввёл в ст. 214.1 НК РФ дополнительный п. 8. Данный пункт применяется к доходам, полученным налогоплательщиками начиная с 01.01.2023.
Изменение кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации, регулирующим проведение государственной кадастровой оценки, и настоящим пунктом.
"Иное" предусмотрено Федеральным законом от 03.07.2016 N 237-ФЗ (ред. от 19.12.2022) "О государственной кадастровой оценке" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.01.2023), а именно статьей 18.
В целях пунктов 2 (это как раз описанная вами ситуация), 3 и 6 статьи 214.10 НК РФ в случае изменения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества вследствие установления его рыночной стоимости сведения об измененной кадастровой стоимости этого объекта недвижимого имущества, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, учитываются при определении доходов налогоплательщика от продажи этого объекта недвижимого имущества начиная с даты начала применения для целей налогообложения сведений об изменяемой кадастровой стоимости.
Также рекомендую ознакомится с Письмом ФНС России от 18.02.2019 N БС-4-21/2652@ "О применении сведений о кадастровой стоимости (налоговой базе), полученных в соответствии с Федеральным законом "О государственной кадастровой оценке" (вместе с <Письмом> Минфина России от 14.02.2019 03-05-04-01/9247). Это не просто письмо, это обязательный к исполнению документ основанный на правовой позиции КС РФ. В частности в этом письме сообщается, что дата начала применения кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества определяется ДАТОЙ вступления в силу нормативного акта субъекта РФ, утвердившего результаты определения кадастровой стоимости объекта, а НЕ ДАТОЙ фактического ВНЕСЕНИЯ сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН.