Брачный договор&Доп Соглашение&Право требования&Право собственности - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Брачный договор&Доп Соглашение&Право требования&Право собственности

Федор Степин

11 февраля 2024

Вся Россия

8 006

Здравствуйте!

Есть брачный договор и есть дополнительное соглашение к этому брачному договору.

В брачном договоре указано, что конкретная недвижимость (ее адрес имеется в брачном договоре) принадлежит только супруге (в том числе и средства, которые использовались для закрытия кредита).

Эта недвижимость к нашей сделке деле не имеет.

В дополнительном соглашении есть изменения к брачному договору, где указано, что действия (в том числе сделки, права, обязанности), возникающие ПОСЛЕ заключения дополнительного соглашения, совершенные во время брака на имя одного из супругов, будут являться собственностью этого конкретного супруга (не общей совместной собственностью).

Наша сделка по недвижимости, которая приобретена на имя супруги по ДДУ с кредитными средства.

И ДДУ, и кредитные средства - до подписания дополнительного соглашения к брачному договору (ДДУ и кредитные средства - 26.01.2020, дополнительное соглашение от 30.01.2020).

При это регистрация собственности уже 01.11.2020 (после дополнительного соглашения к брачному договору).

Скажите, в будущем супруг продавца (если приобретать такую квартиру) может предъявить свое право на квартиру, используя именно ДДУ (так как ДДУ оформлен до дополнительного соглашения)?

Автор

Теги

Федор Степин

риски брачный договор продажа недвижимости супруги

Могут подойти

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Скобелевская

10 мин.

Изюмская улица, 26, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 58 м², этаж 6

Каширская

18 мин.

ЖК "Москворечье", 1.3, Москворечье ЖК, Москва

42 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 10

Царицыно

9 мин.

ЖК "Загорье", Ягодная улица, 8к3, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Новомосковская

15 мин.

ЖК "Коммунарка", улица Сосенский Стан, 10, пос. Коммунарка, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Пражская

16 мин.

улица Красного Маяка, 11К2, Москва

29 990 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 12

Беляево

17 мин.

улица Островитянова, 53, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

3 комментария

Дмитрий Каредва

11 февраля 2024, 07:43

Лучший совет

Здравствуйте. Немного «криво» на мой взгляд составлено доп. соглашение, нужно было в нем адресно указать уже заключенный ДДУ, а по будущим сделкам прописать принадлежность имущества тому супругу, на чье имя приобретается квартира. Однако, если рассуждать, учитывая, что право собственности уже зарегистрировано на основании, в том числе и этого доп. соглашения, получается, что объект принадлежит только супруге, более позднее юридически значимое событие (регистрация права) произошло уже в момент действия доп. соглашения и «перекрывает» тот факт, что заключение ДДУ и частичная оплата была произведена до заключения доп-а.

Супругу никто не может запретить попытаться в судебном порядке доказать обратное, но претендовать он сможет только на выплату части денежных средств от супруги, а не на долю в праве собственности проданной квартиры. По крайней мере, на данный момент практика такая.

902/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

11 февраля 2024, 10:24

Добрый день! Дополнительное соглашение на то и дополнительное, чтобы дополнить что-то важное к действующему чему-то, а не внести ещё больше абстракции. У Вас с нотариусом было намного больше времени установить истинное намерение сторон, внимательно ознакомиться с текстом документа и подтвердить приемлемость содержания. Формат форума нам такую возможность не предоставляет.

374/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Евгений Тараканов

11 февраля 2024, 09:25

Федор, добрый день!

Вы, с этим вопросом, не совсем по адресу. Вряд ли у кого-то из риэлторов есть солидная судебная практика по оспариванию брачных договоров. Тем не менее, вот как видится ваша ситуация глазами риэлтора:

1. Любой брачный договор, даже идеально составленный, может быть оспорен любым из супругов, как минимум, на основании п. 3 ст. 42 СК, т.к. условия брачного договора "ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение".

2. Напугает ли существующее положение вещей покупателя недвижимости, если супруга соберется продавать квартиру, а супруг не предоставит согласие?

Точно будут покупатели, которые откажутся от покупки по причине возможного оспаривания сделки супругом. Так же как и те, кто не найдет для себя оснований для отказа. Тут, как повезет.
Если требуется исключить этот риск полностью, нужно заключать еще одно допсоглашение к брачному договору.

3. Зарегистрирует ли такую сделку Росреестр без внесения записи о том, что отсутствует необходимое согласие супруга на совершение сделки?
Да, зарегистрирует. Для Росреестра такой брачный договор будет являться подтверждением того, что продаваемая квартира принадлежит только супруге.

Федор, добрый день! Вы, с этим вопросом, не совсем по адресу. Вряд ли у кого-то из риэлторов есть солидная судебная практика по оспариванию брачных договоров. Тем не менее, вот как видится ваша ситуация глазами риэлтора: 1. Любой брачный договор, даже идеально составленный, может быть оспорен любым из супругов, как минимум, на основании п. 3 ст. 42 СК, т.к. условия брачного договора "ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение". 2. Напугает ли существующее положение вещей покупателя недвижимости, если супруга соберется продавать квартиру, а супруг не предоставит согласие? Точно будут покупатели, которые откажутся от покупки по причине возможного оспаривания сделки супругом. Так же как и те, кто не найдет для себя оснований для отказа. Тут, как повезет. Если требуется исключить этот риск полностью, нужно заключать еще одно допсоглашение к брачному договору. 3. Зарегистрирует ли такую сделку Росреестр без внесения записи о том, что отсутствует необходимое согласие супруга на совершение сделки? Да, зарегистрирует. Для Росреестра такой брачный договор будет являться подтверждением того, что продаваемая квартира принадлежит только супруге.

1 234/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях