Не хотите переплатить и быть тем, кого облапошили? Тогда обратите внимание на несколько нюансов при замере метража квартиры. Что именно нужно учесть покупателю, рассказывает старший эксперт офиса Vysotsky Estate в Тушино Алексей Скуратов.
Обязательно вникайте, откуда взялись конкретные метры квартиры. Не верьте тому, что написано в объявлении. Просите документы на месте. Иначе можете получить квартиру на несколько метроd меньше, а при таких ценах за метр квадратный это вопрос на миллион.
В БТИ, ЕГРН, договорах и свидетельствах может быть разный метраж, поскольку существуют разные площади. Разберёмся в понятиях.
📌 Общая площадь — всё вместе с лоджией, балконом, террасой, верандой.
📌 Площадь с коэффициентами — когда некоторые помещения не считаются по реальному метражу и стоят дешевле. Коэффициент для лоджии — 0,5, а балкона — 0,3.
Продавец же мог, например, 10-метровую лоджию объединить с квартирой и прибавить к метражу. А может, там было три лоджии? В частном же доме чердак, гараж и много чего ещё можно запихнуть в эту дельту.
Кажется, написал банальные вещи. Но на деле происходит мистика: в первом чертеже и обмерах одна площадь, а после перепланировки и переноса нескольких участков стен в новом документе она совершенно другая. Вы спросите:
«А как же правило, что при перестановке слагаемых сумма не изменяется?»
Ну разве не магия?
Бывает так, что к квартире присоединили часть общего коридора, которую не узаконили, и юридически она не ваша. Хотите — платите за общий коридор.
Раньше застройщики любили при продаже квартиры в бетоне не указывать стены. А при их возведении в большой квартире это несколько метров. Давно такого не видел, но времена для застройщиков настают тяжёлые. Кто знает, кто знает…
Также хорошо бы перемерить квартиру при получении. Говорят, зачастую обмерщики (предположим, из-за некомпетентности, а не по сговору с застройщиком) рассчитывают общую площадь помещения по наиболее длинной стене. Но отклонение даже в сантиметр может существенно повлиять на конечную площадь. Или обмерщики могут измерить площадь не от перил балкона, а от металлокаркасов остекления, которые отстоят от краёв перекрытия, скажем, на 15–20 см. Вот вам ещё метры.
Высоту потолка тоже часто называют сантиметров на 10 больше от реальной, на глазок и не заметишь.
Так что держите ухо востро. Лишние метры — лишние деньги.
Понравилась статья? Ставьте лайк!
